Diferencia entre tasa hipotecaria y APR

¿Qué es la tasa hipotecaria?

La tasa de hipoteca a plazo es una forma de describir la tasa de interés pagada por un prestatario a un prestamista, en forma de pagos mensuales, por el uso del dinero del prestamista. La mayoría de las tasas hipotecarias son variables y cambian mensualmente, dependiendo de la tasa preferencial u otros índices.

La tasa hipotecaria es un componente clave de la calculadora de pagos hipotecarios. El cronograma de amortización de préstamos ilustrará cómo la tasa hipotecaria es parte del préstamo hipotecario original. Las tasas de interés varían según la solvencia del prestatario y la relación entre las dos partes.

La tasa varía según las condiciones económicas, las condiciones del mercado local y la política crediticia del prestamista. Las tasas hipotecarias se anuncian públicamente y generalmente varían según las tasas flotantes, que representan el mercado. Antes de optar por un préstamo, dichas tasas se pueden comparar en línea o en los respectivos centros de conocimiento para encontrar las tasas más bajas.

Su tasa de hipoteca está determinada por su puntaje de crédito, sus finanzas y la tasa de interés actual de la nación. Es importante controlar la tasa de interés regularmente para asegurarse de obtener los mejores términos de su préstamo. Si su tasa de interés es demasiado alta, considere la refinanciación.

¿Qué APR?

APR es un término utilizado para expresar cuánto dinero pagará en intereses cada año si solicita un préstamo. Es la tasa de interés que paga en el extracto de su tarjeta de crédito. También se conoce como el porcentaje de rendimiento anual. Una tasa de porcentaje anual es la tasa de interés cobrada en préstamo durante un año.

Se calcula como el monto de los intereses cobrados sobre el monto del préstamo. Una tasa de porcentaje anual está diseñada para dar a los consumidores una idea de cuál será el costo total de un préstamo después de que se realicen todos los pagos de intereses. Se calcula una tasa de porcentaje anual durante períodos de tiempo variables y se puede citar de forma nominal o efectiva.

El APR tiene en cuenta las tarifas, los cargos y los intereses que se aplicaron a su préstamo. Esto significa, por ejemplo, que si alguien pide prestado $ 100 y paga $ 110 en un año, ha tenido que pagar $ 10 en intereses.

El APR siempre se calcula utilizando el monto original de su préstamo, no sus reembolsos, por lo que si tomó prestado $ 100 por un año y devolvió $ 110, tendría que devolver un interés adicional $ 10, lo que llevaría sus reembolsos generales a $ 120.

Diferencias principales entre la tasa hipotecaria y la APR

1. Con las tasas hipotecarias, también está analizando cuánto le costará el préstamo con el tiempo. Con APR, solo está mirando la tasa de interés que tendrá que pagar cada mes
2. En comparación con las tasas hipotecarias, las tasas promedio de APR generalmente son más altas que las tasas hipotecarias porque tienen más factores asociados con ellas.
3. APR es una buena manera de estimar cuánto pagará por un préstamo a lo largo del tiempo, pero las tasas hipotecarias son la medida más directa para los préstamos.
4. Una tasa hipotecaria son los costos reales que está pagando por la casa o la propiedad, pero pueden fluctuar. APR no.
5. Con las tasas hipotecarias, querrá comparar los costos de diferentes prestamistas y tasas de interés para poder obtener la mejor oferta. Los APR no se pueden comparar como tales, ya que no se publican tan públicamente como las tasas hipotecarias.

Síntesis

Si bien es importante saber cuánto es su interés sobre una cierta cantidad de dinero prestado, APR o tasa de porcentaje anual le da una idea exacta de cuánto tiene que pagar realmente. Estos términos a menudo se usan cuando una persona requiere préstamos para la vivienda, compra de viviendas o refinanciamiento.

Es muy importante conocer no solo la tasa de interés durante el préstamo sino también la APR, ya que puede ser el factor determinante si dos prestamistas tienen el mismo interés o tienen minutos diferencias, entonces el APR se convierte en el factor decisivo de cuál de los dos préstamos sería más barato para el prestatario.

1. https://www.nber.org/papers/w20561
2. https://www.jstor.org/stable/41948224
3. https://search.proquest.com/openview/d33e26fb59184ce073a06c79e4e88af1/1?pq-origsite=gscholar&cbl=34822

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